Termőföld megszerzése: várhatóan módosulnak a szabályok

Fontos változás, hogy a múlt év elején a helyben lakó és a helyben lakó szomszéd definiáláshoz az addig használt „életvitelszerű lakóhelyet” felváltotta az „életvitelszerű lakáshasználat helye” kifejezés és így szükségessé vált annak pontos meghatározása. A termőföld megszerzése jelenleg túlszabályozott, ez várhatóan módosulni fog. 

A termőföld megszerzése után is van bőven kötelezettség

A Földforgalmi törvény hatálybalépése óta mindig is előírás volt, hogy aki földtulajdont szerez, annak vállalnia kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és így eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. Ez röviden azt jelenti, hogy a vállalás miatt a megszerzett földet nem lehet haszonbérbe adni. Azonban tavaly év elejétől lehetőség nyílt arra, hogy ha vetőmagtermelést végeznének a területen, akkor azt bérbe lehet adni a vetőmagtermesztőnek. 

A mostani javaslat azt mondja, hogy a vetőmagtermesztő, mint földhasználó és a földtulajdonos közti haszonbérleti szerződésben szerepelnie kell a szerződéskötés indokának, azaz, hogy a tulajdonos vetőmagtermeléshez szükséges terület biztosítása miatt engedi át a föld használatát. A vetőmagtermesztő bérlőnek pedig egyrészt igazolnia kell, hogy a növénytermesztési hatóság földet használó és a vetőmag táblát bejelentő szaporítóanyag-előállítóként nyilvántartásba vette, másrészt vállalnia kell, hogy a földhasználati szerződés hatálybalépését megelőző öt gazdasági év átlagához képest a föld területével megegyező területnagysággal nagyobb területen a saját nevében szaporítóanyag-előállítási tevékenységet fog folytatni. 

A földhasználatot így lehet átengedni közeli hozzátartozónak

A földhasználat jogszerű átengedésének lehet egy másik esete, amikor a föld használatát a tulajdonos a saját és legalább 25 százalékban tulajdonában álló, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25 százalékban tulajdonában álló cégnek engedi át, tipikusan haszonbérbe adja. A módosítást követően a földet hasznosító cégben való tulajdonosi részesedésnek minimum egy éve fenn kell állnia.

Kifüggesztés nélkül is lehet földet venni 10 hektárig

A múlt év július 1-étől lehetőség van elővásárlási jog gyakorlása, azaz kifüggesztés nélkül megszerezni az első 10 hektár földtulajdont, de csak szántó, legelő, rét és erdő esetén, illetve, ha ezek mellett csak ún. „kivett” alrészletet tartalmaz a földrészlet. Ehhez jön most egy újabb szabály, amikor több föld egybefoglalt vételáron történő eladásáról van szó, akkor az elővásárlási jog nélkül csak akkor lehet megszerezni a szerződésben szereplő földeket, ha valamennyi, a szerződés tárgyát képező ingatlan megfelel a művelési ágra vonatkozó előírásoknak.

Nyár óta a vevőnek a foglalót el kell helyeznie az ügyvédnél

Idén nyáron vezették be azt a szabályt, hogy ha az adásvételi szerződés megkötésekor a vevő foglalót fizetett, akkor azt a rájelentkező elővásárlónak letétbe kell helyeznie az ügyvédnél, mert csak így érvényes a rájelentkezése. A tervezet szerint a jövőben ugyanígy letétbe kell helyezni az előleget is, vagy ha a szerződéskötéskor a vevő a teljes vételárat megfizette, akkor azt is. Amennyiben az elővásárló a letéti igazolást nem csatolja az elfogadó nyilatkozatához, akkor a mezőgazdasági igazgatási szerv úgy tekinti, hogy a jogosult elővásárlási jogát nem gyakorolta.

A módosításokat még nem fogadták el, csak tervezet formában vannak

Kivezetésre kerül a pályakezdő gazdálkodó fogalma és az ahhoz kapcsolódó kötelezettségvállalások, illetve kedvezmények is megszűnnek. A pályakezdő gazdálkodónak a Földforgalmi törvényben előírt speciális vállalásokat kellett tennie, mely rendelkezés hatályát veszti, ahogy a pályakezdő gazdálkodó nem szerepel többé az úgynevezett elővásárlói jogosulti csoporton belüli további sorrendiséget felállító kategóriák között sem.

Az Agrárkamara ugyanakkor arra hívta fel a figyelmet, hogy a termőföld tulajdon megszerzésének szabályait érintő fenti módosítások csak a törvényjavaslat elfogadása esetén nyerik el végső formájukat, jelenleg mindez még csupán egy tervezet.